В последнее время актуальным является вопрос об оценке земельных наделов и имеющихся прав на имущество, поскольку наличие прав собственности на участок земли является существенным основанием для инвесторов, которые готовы вкладывать капитальные вложения в земельный участок, оформленный согласно законодательным нормативам.
Субъект хозяйственной деятельности, который обладает имущественными правами на участок земли со стороны инвесторов, является надежным. За счет наличия прав собственности на земельные участки, предприятие может рассчитывать на следующие перспективы:
- - привлечение дополнительных средств за счет инвестиций и кредитов;
- - повышение рыночной стоимости организации, благодаря тому, что показатель рисков в отношении управления земельным участком, снижается;
- - наращивание активов предприятия, что происходит благодаря увеличению стоимости земельных ресурсов, а также стоимости прав аренды, позволяющих ею распоряжаться в условиях улучшенной макроэкономической обстановки в государстве;
- - использование стоимости прав на имущество (землю) в виде вклада в уставной капитал предприятия независимо от продолжительности ведения хозяйственной деятельности.
При желании собственника получить планируемую прибыль от аренды, продажи земельного участка, необходимо выполнить оценку его стоимости, что возможно при обращении в компанию, специализирующуюся на независимой оценке земельных ресурсов.
Оценка земли выполняется на основе ее рыночной стоимости, только следует помнить, что рыночной стоимостью обладают только те земельные наделы, которые удовлетворяют потребности и желаниям пользователя, которые заключаются в получении максимального дохода в ближайшее время.
Стоит отметить, что рыночная стоимость участка земли, как правило, зависит от основных факторов: месторасположение участка, спроса и предложения, имеющегося на рынке земельных ресурсов, степени конкурентоспособности. Кроме этого, рыночная стоимость не может быть выше планируемых затрат в случае приобретения аналогичного земельного участка.
На стоимость, формируемую в условиях рынка земельных ресурсов, оказывают влияние сроки, ожидаемая величина и возможность получения максимальной суммы доходов с эксплуатируемого земельного участка в кротчайшие сроки, за вычетом доходов, полученных от других производственных факторов, привлеченных на данный участок земли в ходе ведения предпринимательской деятельности.
Стоит помнить о том, что на величину рыночной стоимости участка земли влияет его эксплуатационный срок, поэтому оценка земельного участка проводится согласно состоянию на момент совершения сделки. Также изменение целевого назначения земельного надела влечет за собой изменение рыночной стоимости.
Выявление реальной стоимости, которая складывается на рынке земельных ресурсов при сдаче земли в аренду, во многом зависит от продолжительности действия прав аренды, правомочий арендатора, целевого назначения и имеющихся обременений прав аренды на земельный надел.
Кроме этого немаловажными факторами, оказывающими влияние на формирование рыночной стоимости прав аренды, выступают: планируемая величина, вероятность и сроки получения максимального дохода в условиях наиболее оптимального использования земельных ресурсов.
Земельные участки в деревнях и других населенных пунктах оценивают после проведения анализа данных на рынке земельных ресурсов об успешных сделках купли-продажи, на основании ставок платы за аренду и цены, которая формируется на основе предложений по различным объектам недвижимого имущества, в состав которых входят чистые земельные участки, не имеющие застроек. Кроме этого рыночная стоимость на подобные земельные наделы складывается на основании сведений об инфраструктуре, носящей инженерно-транспортный характер, состояния окружающей среды, ландшафтной ценности участка земли, его архитектурно-эстетической и исторической ценности.
Оценку сельскохозяйственных угодий проводят на основе данных о фактической урожайности ведущих культур сельского хозяйства, продуктивности многолетних насаждений, пастбищ и сенокосов, структуры площадей под посевами, цены, по которой происходит реализация сельскохозяйственной продукции в отдельных регионах России, а также возможных издержек, которые необходимы при производстве ведущих культур сельского хозяйства.
Оценку стоимости земли в товариществах садового типа и дачных кооперативах выполняют посредством проведения тщательного анализа предложений по участкам, не имеющим застроек; цен успешно заключенных сделок купли-продажи. Также на стоимость оказывают влияние наличие газоснабжения, водоснабжения, электрификации, экологическое состояние в районе, удаленность участка от центральных магистралей и автомобильных развязок.