Что может обнаружить обследование после залива, пожара или ЧС
Аварийные ситуации — затопления, пожары, обрушения и иные чрезвычайные происшествия — наносят зданиям серьёзный ущерб. Однако не всегда последствия заметны сразу. Часто скрытые повреждения обнаруживаются только при техническом обследовании, которое позволяет объективно оценить масштаб повреждений, принять решение о дальнейшем использовании объекта и зафиксировать факты для суда или страховой компании. В этой статье расскажем, что именно может выявить обследование после залива, пожара или других ЧС.
Обследование после залива
Подтопление подвальных помещений, прорыв стояков, неисправность водоотведения — всё это может нанести ущерб конструкциям даже без видимых последствий на отделке. Вода активно разрушает бетон, кирпич, кладочные растворы и может привести к потере несущей способности.
- Повышенная влажность конструкций, снижение прочности кладки и бетона.
- Выщелачивание раствора, коррозия арматуры, разрушение гидроизоляции.
- Грибок, плесень и биопоражения строительных материалов.
- Просадки фундамента при размыве основания или длительном переувлажнении.
Обследование после пожара
Даже при локальном возгорании могут пострадать несущие элементы, потерявшие свои прочностные характеристики. Обугливание, термические деформации, отслоения — всё это должно быть зафиксировано и проверено расчётами и испытаниями.
- Разрушение поверхностного слоя бетона, снижение его прочности.
- Потеря несущей способности стальных элементов из-за перегрева.
- Обугливание деревянных конструкций, потеря сечения и устойчивости.
- Деформации, смещения, потеря геометрии конструктивных элементов.
Обследование после механических повреждений
Сюда относятся удары тяжёлых предметов (например, падение дерева, автомобиля, кранового оборудования), обрушения внутри здания или прилегающих конструкций. Часто визуально последствия кажутся локальными, но на деле страдает вся расчётная схема.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях, нарушение стыков и опирания.
- Смещение плит, расклинивание панелей в панельных домах.
- Разгерметизация швов и повреждение инженерных систем.
- Разрушение анкеров, сварных соединений, узлов сопряжения.
Что даёт техническое заключение после ЧС
На основании обследования составляется заключение, которое документально фиксирует масштабы повреждений, причины их возникновения и состояние конструкций. Этот документ может использоваться в суде, при согласовании ремонта или обращении в страховую компанию.
- Перечень выявленных повреждений с фотофиксацией и локализацией.
- Оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации.
- Рекомендации по усилению, демонтажу или восстановлению элементов.
- Вывод о степени повреждённости и степени риска эксплуатации.
Кейс: обследование после пожара в жилом доме Новошахтинска
В многоквартирном доме Новошахтинска произошёл пожар в одной из квартир на третьем этаже. Визуально пострадала только внутренняя отделка, однако управляющая компания заказала обследование. В ходе работ выяснилось: несущая кирпичная стена обуглилась на глубину до 3 см, арматура в армопоясе получила тепловую деформацию, а надгоревшие балки перекрытия снизили несущую способность на 40 %. Техническое заключение рекомендовало локальную замену элементов, монтаж усиливающих обойм и просушку всех перекрытий. Эти меры позволили избежать вторичных разрушений и обеспечили безопасную последующую эксплуатацию.