Кейс: как экспертиза выявила дефекты на этапе сдачи объекта
Экспертиза на этапе завершения строительства позволяет выявить скрытые дефекты и отклонения от проекта до ввода здания в эксплуатацию. Это особенно важно при сдаче объектов коммерческого, складского и производственного назначения, где ошибки могут привести к ограничению использования или дорогостоящим переделкам. Ниже представлен практический кейс из Новошахтинска, где строительная экспертиза помогла избежать ввода в эксплуатацию с грубыми нарушениями.
Исходные данные
Объект — двухэтажное здание производственного назначения, общей площадью 1800 м². Каркас — металлический, стены — сэндвич-панели, фундамент — монолитный ленточный. Заказчик — частная компания, подрядчик — сторонняя строительная организация. Сдача объекта планировалась в конце 2023 года.
- Проект был утверждён и согласован.
- Строительство выполнено в сжатые сроки.
- Заказчик инициировал независимую экспертизу перед подписанием акта приёмки.
Цель экспертизы
Проверка соответствия выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативов. Выявление дефектов, которые могут повлиять на надёжность, безопасность и пригодность объекта к эксплуатации.
- Визуальный и инструментальный контроль ключевых узлов.
- Сравнение фактических размеров и решений с проектом.
- Оценка качества монтажа, сварки, герметизации и изоляции.
Выявленные дефекты
В результате обследования эксперты зафиксировали ряд отклонений и нарушений, которые не были заметны при визуальном обходе:
- Неправильное примыкание сэндвич-панелей в угловых зонах — нарушение герметизации и мостики холода.
- Прогиб подкрановых балок превышал проектное значение на 18 %.
- Отсутствие антикоррозионного покрытия на ряде сварных швов, не соответствие типу электродов согласно проекту.
- Смещение осей отдельных колонн — до 40 мм.
- Вентиляционные шахты частично не выведены наружу — нарушена система воздухообмена.
Рекомендации и последствия
Эксперты подготовили заключение с перечнем дефектов и указанием допустимых и критичных нарушений. Заказчик направил его подрядчику с требованием устранения до подписания исполнительной документации.
- Были доработаны узлы герметизации сэндвич-панелей и установлены уплотнители.
- Проведена повторная антикоррозионная обработка соединений и надзор за её качеством.
- Частично усилены балки, восстановлена геометрия вентиляции.
- После устранения замечаний здание было успешно введено в эксплуатацию без ограничений.
Выводы
Экспертиза перед приёмкой позволила обнаружить дефекты, которые могли бы привести к потерям в эксплуатации, жалобам арендаторов и необходимости дорогостоящих доработок. Стоимость экспертизы составила менее 1,5 % от стоимости строительства, но сэкономила заказчику в десятки раз больше. Этот случай подтверждает: привлечение независимых экспертов — не формальность, а инструмент реального контроля качества.