Кто имеет право проводить экспертизу и как проверить компетентность исполнителя
Проведение строительной экспертизы и технического обследования требует не только технических знаний, но и правового основания. Результаты таких работ могут иметь серьёзные последствия — от изменения проектных решений до судебных разбирательств. Поэтому важно понимать, кто имеет право выполнять эти услуги, какие требования предъявляются к специалистам и как проверить компетентность выбранного исполнителя. В этой статье — практические рекомендации по выбору надёжного эксперта.
Какие существуют виды исполнителей
На практике строительную экспертизу и обследование могут выполнять как физические лица (индивидуальные предприниматели, эксперты), так и юридические (проектные и экспертные организации). Выбор зависит от цели обследования, его объёма и юридической значимости результата.
- Юридические лица — проектные организации, экспертные центры, аккредитованные лаборатории.
- Физические лица — специалисты с подтверждённой квалификацией, часто действующие как эксперты по договору или в рамках СРО.
Обязательные требования к исполнителю
В зависимости от вида экспертизы или обследования, действуют разные регламенты. Для большинства задач достаточно квалифицированного инженера с профильным образованием и опытом. Для судебных и официальных экспертиз — требуются дополнительные основания.
- Профильное образование в области строительства, архитектуры, инженерных систем.
- Опыт работы по специальности — от 3 лет и более.
- Допуск СРО — обязателен при обследовании объектов капстроительства, если результаты используются в проектировании.
- Сертификация или аттестация — для судебных экспертов, экспертов по промышленной безопасности и т. д.
- Наличие лаборатории или доступа к ней — при необходимости испытаний, измерений, вскрытий.
Как проверить компетентность
Перед подписанием договора на обследование или экспертизу, проверьте следующие аспекты — это позволит избежать недобросовестных исполнителей и юридически ничтожных заключений.
- Попросите копии диплома, сертификатов, СРО, ИНН и устава организации.
- Проверьте наличие допусков к обследованиям через сайт СРО или реестры Минстроя.
- Попросите примеры ранее выполненных заключений (с обезличиванием данных).
- Уточните, кто конкретно будет выполнять обследование — ФИО специалиста, его квалификацию.
- Проверьте, есть ли в штате или доступе лаборатория, лицензия на проведение измерений, приборы и методики.
Особые случаи — судебные и независимые экспертизы
Если речь идёт о судебной экспертизе, требования ужесточаются. Такие услуги могут оказывать только лица, включённые в государственный реестр судебных экспертов или имеющие статус независимого эксперта в рамках процессуального законодательства.
- Проверяйте включение эксперта в Единый государственный реестр (при необходимости — через суд).
- Оформляйте договор с чётким указанием цели: для суда, для арбитража, для урегулирования спора.
- Уточняйте, может ли заключение быть использовано как доказательство и будет ли оно соответствовать требованиям процессуального кодекса.
Кейс: как в Новошахтинске отказались принимать заключение
Собственник здания в Новошахтинске заказал обследование перед перепланировкой, чтобы согласовать проект в администрации. Однако заключение было выполнено физлицом без допуска СРО и без расчётов. Надзорный орган отказался принимать документ, потребовал заключение от организации с допуском. Заказчику пришлось повторно проводить обследование, потеряв два месяца. После обращения в проектную организацию, имеющую право на обследование, заключение было принято без замечаний. Ошибка обошлась в двойную оплату и срыв сроков работ.