Сколько времени занимает обследование здания и от чего зависит срок

Срок выполнения технического обследования здания — один из ключевых вопросов для заказчика. Он влияет на график ремонта, проектирования, согласований и даже сдачи объекта в эксплуатацию. Однако универсального срока не существует: продолжительность обследования зависит от множества факторов — от типа здания до погодных условий. В этой статье расскажем, из чего складывается срок обследования и как его можно сократить без потери качества.

От чего зависит продолжительность обследования

Ниже приведены ключевые факторы, которые прямо влияют на длительность работ. Учитывая их, можно более точно планировать обследование и проектные мероприятия.

• Тип и размер объекта — обследование квартиры занимает 1 день, обследование 9-этажного дома — от 3 до 10 дней и более.
• Цель обследования — локальная проверка трещины быстрее, чем комплексное обследование перед капремонтом.
• Необходимость вскрытий и доступа к конструкциям — если требуется вскрытие пола, штукатурки, кровли, сроки увеличиваются.
• Объём и точность замеров — обследование с расчётами и лабораторными анализами требует больше времени, чем визуальный осмотр.
• Доступность объекта — если есть трудности с доступом (жилые квартиры, закрытые помещения), обследование затягивается.

Этапы обследования и их длительность

Типовое обследование включает несколько этапов, каждый из которых занимает определённое время. Ниже примерная оценка сроков:

• 1. Подготовка (1–2 дня) — анализ документации, согласование доступа, составление программы обследования.
• 2. Полевые работы (от 1 до 7 дней) — выезд, визуальный осмотр, замеры, фотофиксация, при необходимости — вскрытия и отбор проб.
• 3. Камеральная обработка (2–10 дней) — анализ данных, расчёты, составление чертежей и схем, формирование заключения.
• 4. Выпуск заключения (1–3 дня) — оформление документа, согласование с заказчиком, выдача оригинала.

Минимальные и максимальные сроки

Сроки могут варьироваться от 1 дня до нескольких недель:

• Квартира, офис, несложное помещение — 1–3 дня.
• Многоквартирный дом — 5–15 рабочих дней.
• Производственное или складское здание — 7–20 дней.
• Обследование с лабораторными испытаниями — до 30 календарных дней.
• Судебная или комплексная экспертиза — до 2 месяцев и более (по регламенту).

Как ускорить обследование

Некоторые шаги позволяют сократить сроки без потери качества:

• Заранее подготовьте документы, планы, акты, проект.
• Обеспечьте доступ к всем зонам: подвалы, чердаки, помещения.
• Согласуйте дни выезда и наличие ответственных лиц на объекте.
• Своевременно отвечайте на запросы по дополнительной информации.
• Если сроки критичны — уточните возможность ускоренного обследования с доплатой.

Кейс: обследование торгового здания в Новошахтинске

В Новошахтинске арендодатель заказал обследование двухэтажного торгового здания для продления договора аренды. Необходимость — срочная: заключение требовалось в течение 5 рабочих дней. Заказчик предоставил поэтажные планы, доступ ко всем помещениям, подготовил лестницу и открыл техподполье. Эксперт выполнил визуальное обследование и замеры за 1 день, камеральные работы и расчёты — за 2 дня. На 4-й день заказчик получил техническое заключение с оценкой состояния как «работоспособное». Благодаря полной подготовке срок удалось сократить без ущерба качеству.