Экспертиза исполнительной документации
Экспертиза исполнительной документации проводится с целью проверки фактически выполненных строительных работ на соответствие утверждённой проектной документации, нормативам и требованиям технических регламентов. Исполнительные документы фиксируют весь ход строительства, в том числе скрытые работы, отклонения и применённые материалы. Экспертный анализ необходим для подтверждения качества работ, выявления несоответствий и обоснования последующих действий по приёмке, сдаче объекта или устранению нарушений.
Назначение и значение исполнительной документации
Исполнительная документация играет ключевую роль в системе строительного контроля. Она отражает результаты всех этапов работ, подтверждает соблюдение технологии и позволяет проводить контроль соответствия фактического исполнения проекту.
- Фиксация скрытых работ, которые невозможно проверить после завершения строительства.
- Документирование характеристик применённых материалов и оборудования.
- Подтверждение привязки конструкций и инженерных систем к осям и уровням.
- Основание для ввода объекта в эксплуатацию и технического обслуживания в будущем.
- Анализ отклонений от проекта и обоснование их допустимости или недопустимости.
Что проверяется при экспертизе
Экспертиза охватывает все составные части исполнительной документации. Основной задачей является установление соответствия выполненных работ проектным решениям и нормативным требованиям.
- Акты освидетельствования скрытых работ и контрольных операций.
- Исполнительные схемы с привязками конструкций, инженерных сетей, закладных элементов.
- Журналы работ, бетонных и сварочных операций, лабораторных испытаний.
- Сертификаты соответствия и паспорта материалов, изделий, оборудования.
- Отчёты о входном контроле, приёмо-сдаточные и актовые формы.
Нормативная база и требования
Экспертиза осуществляется на основе ГОСТ, СП, постановлений и регламентов, определяющих структуру, объём и порядок ведения исполнительной документации. Особое внимание уделяется полноте, точности и достоверности сведений.
- ГОСТ Р 51872-2019 — порядок оформления и ведения исполнительной документации.
- СП 48.13330.2019 — организация строительства, требования к контролю и приёмке.
- ТР 384-ФЗ — соблюдение требований технической безопасности зданий и сооружений.
- Инструкции и регламенты, утверждённые заказчиком или техническим заказчиком.
Типовые нарушения в исполнительной документации
В ходе экспертизы часто выявляются типовые ошибки и упущения, которые могут повлиять на приёмку объекта, получить предписание на доработку или привести к финансовым рискам для подрядчика.
- Отсутствие подписей ответственных лиц или несогласованные изменения.
- Исполнительные схемы без координатной привязки или со смещением осей.
- Несоответствие между журналами и фактическими результатами работ.
- Неполные или устаревшие данные о материалах и оборудовании.
- Отсутствие актов на скрытые работы или монтажные операции.
Кейс: экспертиза исполнительной документации на склад в Новошахтинске
При приёмке складского здания в Новошахтинске заказчик инициировал независимую экспертизу исполнительной документации. Были выявлены расхождения между исполнительными схемами и фактическим положением элементов: линии наружных сетей водоснабжения отклонялись от проектных на 1,2–1,5 м, не хватало актов на закладку фундаментов, отсутствовали данные по контрольным сварным швам. По итогам экспертизы была подготовлена корректировочная документация, проведено дополнительное обследование скрытых работ с вскрытием участков и оформлены дополнительные акты. После устранения замечаний объект был принят без ограничений.