Прием в эксплуатацию законченных строительных объектов
Прием в эксплуатацию объектов, относящихся к завершенному строительству, осуществляется приемочной комиссией, которая состоит из представителей генерального подрядчика (субподрядчиков), заказчика, а также представителей организации, занимающейся разработкой проектной документации и органов госнадзора.
Генеральный подрядчик и заказчик обязаны предоставить на рассмотрение комиссии полный пакет документов, на основании которого производится прием объекта в эксплуатацию. В случае наличия ошибок при подготовке пакета документов, комиссия автоматически отклоняет заявку от рассмотрения.
Кроме этого, причиной отказа приема объекта в эксплуатацию могут стать недоделки, неправильно оформленные документы, неполный пакет документов, нефункционирующее или функционирующее некачественно оборудование.
Для быстрого прохождения государственной комиссии и успешной сдачи объекта в эксплуатацию, проектная документация должна быть подготовлена надлежащим образом, также должна быть проведена экспертиза, свидетельствующая о готовности строительного объекта для его приема в эксплуатацию.
Экспертиза о готовности строительного объекта к его сдаче в эксплуатацию подразумевает выполнение следующих работ:
- проверка проектной документации на предмет правильного оформления, содержания и комплектности;
- проведение практических испытаний технологического оборудования, коммуникаций и инженерно-технических систем;
- выявление соответствия построенного объекта представленной проектной документации;
- определение степени выполнения всех предписаний (исправление дефектов, неполадок), указанных представителями госнадзора и отраженных в журналах авторского и технического надзора;
- определение достоверности имеющихся схем по геодезии в том случае, если контроль проводился не в момент промежуточной приемки объекта;
- проверка соблюдения всех требований на предмет соответствия имеющимся результатам разных измерений и испытаний.
Результаты исследований являются основанием к выдаче заключения о готовности строительного объекта к приему в эксплуатацию.
Если объект имеет отклонения от документации проекта, а также на нем присутствуют недоделки и дефекты – в акте-заключении о готовности к сдаче в эксплуатацию указывается степень его фактической готовности. Кроме этого заключение дополняется списком с перечнем всех имеющихся неполадок, дефектов.
Отметим, что наша компания успешно проводит экспертную оценку, и выявляет истинную степень готовности строительных объектов, подлежащих приему в эксплуатацию.